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胡志明市的办公楼租金继续增加,河内稳定

胡志明市的办公楼租金继续增加,河内稳定

作者:公孙歃汉  时间:2019-04-25 13:03:02  人气:

Vincom中心A(照片:Hoang Hai / VNA)在胡志明市相对较少的空置和宏观经济条件下,一些开发商增加了租金 A级和B级建筑物同时,在河内,市场将在未来一段时间内继续稳定这是对越南两个主要城市Savills越南办公楼市场的评论,于12月22日下午宣布办公室需求增加据Savills Vietnam称,越南两个主要城市对甲级和乙级写字楼的需求正在增加在胡志明市,楼层相对宽敞的建筑物相对较小大租户需要在租赁期结束前制定选择办公空间的计划因此,一些甲级写字楼的开发商正在计划提高租金,尽管目前的市场租金为每平方米每月46美元 2015年第三季度,A级和B级写字楼的平均入住率为93%,同比上升2个百分点甲级入住率达到六年来的最高水平,达到96%胡志明市的供应目前只有九栋,包括新开设的Vietcombank最新的建筑物仅在西贡中心(第2阶段)正在建设中,而Deutches Haus预计将于2017年第三季度进入市场与此同时,在河内,2015年第三季度甲级和乙级写字楼的价格为每月21美元/平方米,同比下降0.2%租赁需求仍在恢复,平均运力为81%,同比增长9个百分点宏观经济复苏有助于在过去和未来几个季度增加对甲级和乙级写字楼的需求根据Savills Vietnam的一项调查,两个城市对A级和B级办公室的需求主要来自外国公司在胡志明市,外国公司占租赁面积的76%,而河内的比例为66%按行业划分,金融,银行和保险公司是这两个城市A级和B级办公室的主要买家,胡志明市占28%,河内占30%短租期内租金继续上涨据Savills称,到2017年,胡志明市将拥有约19万平方米的新甲级和乙级写字楼其中近77%的供应位于CBD虽然A级供应仍然有限,但由于良好的地理位置,标准的管理服务和优质的设施,包括一致的提升能力,新的B级建筑将有机会发展 1区仍然是最受欢迎的,预计竞争水平将会提高第3区和第7区是需要以较低租金租用大型办公空间的租户的替代方案在河内,到2017年底,将增加460,000平方米的A级和B级办公空间,主要集中在市中心和城市西部投资者必须继续相互竞争以吸引租户第一太平戴维斯表示,在胡志明市,对办公空间的需求预计将在2016年增长13%,2017年将增长14%;同时,在河内,增加的速度被预测为在2016年11%,在2017年在另一方面15%,租金类A和B胡志明市将由4增加办公空间2016年的百分比和2017年的9%,中心位置的建筑可能会增加10%在河内,A级和B级的平均租金预计将在2016年增长4%,并在2017年稳定(下降3%).Savills越南代表表示,短期内,需求来自外国公司仍然会很高 TTP,FTA等贸易协议预计将吸引和扩大商业部门,特别是生产,分销和物流在过去几年中,国内生产总值保持了正增长率,同时新增注册的国内企业数量有所增加,这有助于改善国内需求 “当新增供应有限时,短期内租金可能会增加”如果有效开发,长期租赁期间的写字楼商业机会非常具有吸引力越南Savills越南说,